Нерухомість на ТОТ: який алгоритм спадкування у разі втрати документів?

Спадкування нерухомого майна на тимчасово окупованій території (ТОТ), якщо правовстановлювальні документи загубилися або були знищені, — це складна правова ситуація, але не патова. Ділюся алгоритмом з власної нотаріальної практики, який допоможе оформити спадщину на нерухомість на ТОТ у разі втрати документів на майно.

Покроковий алгоритм дій такий

Крок 1: Візит до нотаріуса

До якого саме нотаріуса потрібно звертатися? У цьому питанні варто орієнтуватися на місце відкриття спадщини — це останнє місце проживання спадкодавця. Якщо померла особа проживала, наприклад, у столиці, то спадщину має оформляти будь-який нотаріус міста Києва.

Якщо місцем проживання спадкодавця є населений пункт на ТОТ, діє принцип екстериторіальності — можна звертатися до будь-якого нотаріуса!

Візит до нотаріуса варто здійснити протягом 6 місяців з дня смерті спадкодавця.

Зверніть увагу

У період воєнного стану, якщо смерть особи зареєстрована пізніше ніж через один місяць з дня смерті або дня, коли особу оголошено померлою, шестимісячний строк обчислюється з дня державної реєстрації смерті особи.

Наприклад, якщо мешканець ТОТ помер у 2024 році, а його родичі змогли зареєструвати смерть тільки у 2026 році, відлік строку для прийняття спадщини розпочнеться саме з моменту державної реєстрації смерті органом ДРАЦС.

Крок 2: Отримання відмови у вчиненні нотаріальної дії

За умови втрати оригіналів правовстановлювальних документів нотаріус (після спливу шестимісячного строку) має винести письмову постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. Така відмова є обов’язковим елементом формування доказової бази, необхідної для майбутнього звернення до суду.

Крок 3: Звернення до суду

Потрібно подати позов про визнання права власності в порядку спадкування.

За загальним правилом «майнові» позови подаються до суду за місцезнаходженням нерухомості. Подаючи позов щодо майна на ТОТ, необхідно зважати на зміну територіальної підсудності окремих судів. Щоб зрозуміти, до якого саме суду потрібно звертатися, варто ознайомитися з переліком судів, територіальну підсудність яких було змінено у зв’язку з неможливістю здійснювати правосуддя під час воєнного стану, на порталі Судової влади України за цим посиланням: https://court.gov.ua/pidsudnist

Крок 4: Реєстрація права власності

Рішення суду про визнання права власності в порядку спадкування, яке набрало законної сили, буде підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно (внесення відомостей до ДРРП) за спадкоємцем. Таку реєстраційну дію може провести будь-який нотаріус або державний реєстратор, який працює у відносно безпечному регіоні України.

Навіщо оформлювати право власності на майно на ТОТ вже зараз?

В умовах тимчасової окупації, звісно, новий власник буде позбавлений можливості вільно розпоряджатися майном на ТОТ. Утім офіціалізація статусу власника — це важлива передумова для реалізації майнових прав і захисту своїх інтересів: після оформлення спадщини можна відчужити нерухомість або ж претендувати на отримання відшкодування.

Наприклад, якщо житлова нерухомість на ТОТ буде знищена внаслідок військової агресії рф, то спадкоємець у статусі законного власника матиме право на отримання компенсації у межах національного компенсаційного механізму (коли дію програми «єВідновлення» все ж поширять на ТОТ), а також зможе звернутися до міжнародного Реєстру збитків для України (RD4U), подавши заяву у категорії А.3.1 «Пошкодження або знищення житлового нерухомого майна».

Якщо ж про руйнування нерухомості на ТОТ не йтиметься, то новий власник зможе звернутися до RD4U в іншій категорії — А3.6 «Втрата доступу або контролю над нерухомим майном на ТОТ».

Заяви до RD4U, нагадаю, наразі подаються через портал Дія: знайти відповідну відкриту категорію заяви до міжнародного Реєстру збитків для України можна за цим посиланням: https://diia.gov.ua/.../reparatsii-mizhnarodnyi-reiestr...

Ольга Оніщук