Втрачені документи на зруйноване житло неможливо відновити: чи обов'язково звертатися до суду?

Втрата чи псування правовстановлювальних документів на зруйноване (пошкоджене або знищене) житло за відсутності відомостей у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП) може стати серйозною перешкодою на шляху до отримання компенсації за програмою «єВідновлення». Адже доступ до національного компенсаційного механізму наразі надається тільки підтвердженим (верифікованим) власникам — інформація про право власності яких внесена до ДРРП.

Як діяти, якщо документи, що підтверджують право власності, втрачено, а отримати їх дублікати чи копії неможливо Чи обов’язково в такому випадку звертатися до суду з позовом про визнання права власності у порядку статті 392 Цивільного кодексу України

Ні, не обов’язково, існує альтернативний шлях — спеціальна адміністративна процедура державної реєстрації права власності у реєстратора (зокрема, у ЦНАП) або нотаріуса.

Розповідаємо, за яких умов можна скористатися цим механізмом та які відомості можуть стати підставою для внесення інформації до ДРРП.

Йдеться про механізм, передбачений пунктом 53 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1127, який застосовується до прав, зареєстрованих до 1 січня 2013 року.

Державна реєстрація права власності у випадках втрати, пошкодження чи псування правовстановлювальних документів може проводитися на підставі↓

Відомостей відповідних державних реєстрів, зокрема Реєстру прав власності на нерухоме майно (РПВН), який є архівною складовою ДРРП.

Зверніть увагу! У 2002–2012 роках, до запуску сучасного ДРРП, в Україні функціонував РПВН. У цей період державну реєстрацію права власності на нерухоме майно здійснювали фахівці бюро технічної інвентаризації (БТІ). Однак підключення БТІ до РПВН відбувалося поступово, у різні роки залежно від регіону. Тому відомості про право власності на житло, набуте в цей період, можуть бути відсутні в РПВН. Якщо на момент оформлення права власності відповідне БТІ ще не було підключене до реєстру, реєстрація здійснювалася на паперових носіях.

Інформації, отриманої від БТІ, щодо раніше зареєстрованого права власності.

Таким чином, пункт 53 Порядку № 1127 передбачає можливість державної реєстрації без наявності правовстановлювального документа за умови підтвердження відповідного права в установленому порядку — на підставі запису у РПВН або відомостей паперових носіїв інформації БТІ.

Асоціація платників податків України