Право власності на нерухомість: як підтвердити його після втрати документів

Документи на квартиру чи будинок втрачені, пошкоджені або знищені? Це не означає, що разом із ними втрачено право власності.

Інформацію про право власності можна підтвердити за даними державних реєстрів або архівів БТІ. Особливо актуальне це питання для нерухомості, право власності на яку було оформлено до 2013 року.

З чого почати?

Якщо документи на нерухомість втрачені, спочатку варто з’ясувати, чи збереглася інформація про право власності.

Для цього необхідно звернутися до державного реєстратора в ЦНАП або до нотаріуса в межах області, де розташована нерухомість.

Є виняток. Якщо нерухомість розташована в АР Крим, місті Севастополі або в Донецькій, Дніпропетровській, Запорізькій, Луганській, Миколаївській, Сумській, Харківській, Херсонській чи Чернігівській областях, звернутися можна до будь-якого державного реєстратора або нотаріуса на території України.

Що необхідно мати під час звернення:

паспорт;

реєстраційний номер облікової картки платника податків;

заяву про державну реєстрацію прав — її сформують під час звернення;

копію втраченого, пошкодженого чи зіпсованого документа або відомості про нього — якщо вони збереглися.

Державний реєстратор перевірить інформацію в електронних архівах або направить запит до БТІ.

Якщо БТІ підтвердить право власності за своїми реєстровими книгами, відповідні відомості будуть внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

А якщо архів БТІ не зберігся?

Якщо право власності до 2013 року було зареєстроване лише на паперових носіях, а архів БТІ знищено або він перебуває на тимчасово окупованій території, власник може звернутися до суду для визнання права власності.

У такому випадку підставою для внесення відомостей до Державного реєстру речових прав буде судове рішення.

Чому важливо перевірити нерухомість, оформлену до 2013 року?

Якщо право власності на нерухомість оформлене до 2013 року, доцільно внести інформацію про нього до Державного реєстру речових прав.

Це дозволить зберегти інформацію про право власності навіть у разі втрати документів, знищення архіву БТІ або пошкодження житла внаслідок бойових дій.

Важливо: наявність відомостей про право власності в Державному реєстрі речових прав є обов’язковою умовою для подання заяви на отримання компенсації за програмою «єВідновлення».

Тож головне, що варто пам’ятати: втрата паперового документа не означає втрату права власності. Насамперед варто перевірити, чи збереглися відомості про нього в державних реєстрах або архівах БТІ.

Дніпровське міжрегіональне управління Міністерства юстиції України