Види обтяжень на нерухоме майно: на що варто звернути увагу при оформленні нерухомості

Під час купівлі-продажу, приватизації, даруванні майна чи прийняття спадщини громадяни стикаються з несподіваною проблемою — наявність обтяження на нерухоме майно.

Що ж таке обтяження?

•  це обмеження прав власника вільно розпоряджатися та/чи користуватись об’єктом нерухомого майна. Відповідна процедура регламентується Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Зокрема пунктом 4 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено види обтяжень на нерухоме майно.

Серед основних видів обтяжень на нерухоме майно слід виділити:

•  заборона відчуження та/або користування – заборона на продаж, дарування або інші варіанти відчуження нерухомого майна без згоди певної особи або органу;
•  арешт- встановлення заборони на розпорядження, користування нерухомим майном у межах забезпечення виконання судових рішень або як захід забезпечення позову;
•  іпотека – цей вид обмеження на нерухоме майно як забезпечення виконання зобов'язань боржника перед кредитором. У разі невиконання вимог майно може бути передане для погашення боргу;
•  податкова застава - обтяження, яке виникає на підставі закону у разі несплати платником податків узгодженого грошового зобов’язання.

У разі виявлення обтяження (арешт, іпотеку, заборону відчуження, податкову заставу) на своє майно, необхідно першочергово з'ясувати підставу його накладення та звернутися до органу, який його ініціював, або до суду для його зняття/скасування.

Хмельницьке міжрегіональне управління Міністерства юстиції України