Три поширені причини затримки виплат за житловими ваучерами

За перші три тижні від моменту запуску фінансування державної програми житлових ваучерів для окремих категорій ВПО з ТОТ було проведено понад тисячу операцій купівлі-продажу нерухомості з використанням цих спеціальних платіжних документів. Нагадаємо, що на першому етапі фінансування у межах програми було погоджено 3296 заявок на бронювання житлових ваучерів на загальну суму 6,59 млрд грн.

За офіційними даними Міністерства розвитку громад та територій України, станом на 20 травня цього року понад 91% придбаних об’єктів становлять квартири, ще близько 8% — приватні будинки. Майже 87% операцій було проведено на вторинному ринку.

Нотаріальне посвідчення договору про придбання нерухомості з використанням житлового ваучера — це фінальний крок для отримувача допомоги. Втім і на цьому завершальному етапі можуть траплятися несподівані труднощі, скажімо, випадки, коли продавець оселі не отримує протягом встановленого строку (протягом 5 робочих днів з дня внесення відповідних даних про договір до РПЗМ) кошти на свій банківський рахунок.

Про можливі причини такої ситуації розповідаємо далі у дописі

Причина 1. Допущені помилки при внесенні відомостей про продавця чи покупця.

Нерідко причина відхилення платежу — банальна: допущені помилки у відомостях про продавця чи покупця, наприклад, у паспортних даних чи РНОКПП.

Ще одна проблемна ситуація, яка виникає на практиці: невідповідність реквізитів і даних отримувача коштів. У випадках, коли інтереси продавця житла представляє уповноважений представник, можуть зазначатися дані однієї особи (продавця), але вказуватися рахунок іншої особи (представника за довіреністю). Це призводить до відмови у проведенні відповідного платежу.

Причина 2 Продавець нерухомості відкрив рахунок не у державному банку.

Продавці нерухомості, яку придбаватимуть за житлові ваучери, мають відкривати рахунки тільки в державних банках: Ощадбанк, ПриватБанк, Укрексімбанк, Укргазбанк, СЕНС БАНК.

Якщо рахунок продавця буде відкрито не у державному банку, така обставина може «зірвати» транзакцію: виконавець програми — Укрпошта не здійснить відповідний перерахунок коштів.

Зверніть увагу: функціонал РПЗМ передбачає можливість внесення нотаріусом змін до реквізитів рахунку продавця, а також відомостей про житловий ваучер, але вже після повернення Укрпоштою житлового ваучера без виконання.

Однак на практиці відкриття нового рахунка у державному банку для продавця (особливо якщо це юридична особа) може бути досить проблематичним і тривалим процесом, що ускладнює та затягує оформлення договору купівлі-продажу або взагалі унеможливлює проведення операції, якщо строк дії резерву коштів за ваучером спливатиме.

Пам’ятайте: вимога щодо наявності рахунка у державному банку не висувається для кредиторів. Тобто у випадку використання житлового ваучера для погашення платежу за наявним кредитним договором, кошти мають бути перераховані на поточний рахунок кредитора, необов’язково відкритий у державному банку.

Причина3. Суттєві розбіжності між ринковою і оціночною вартістю житла, яке купується за ваучер.

Оцінка нерухомого майна — невід’ємний атрибут юридичної операції купівлі житла з використанням ваучера. Така оцінка здійснюється відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» та проводиться до укладення договору про придбання житла. Вартість нерухомості, визначена у звіті про оцінку майна, зазначається в договорі про придбання об’єкта житлової нерухомості з використанням ваучера.

Тож на практиці існують ризики невиконання зобов’язань за договорами про придбання житла з використанням ваучера, зокрема із суттєвим завищенням ринкової ціни нерухомого майна порівняно з її оціночною вартістю, оскільки банки можуть відмовити у проведенні таких фінансових операцій на підставі вимог Закону України «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення».

Поверни своє