Центр надання адміністративних послуг

Продаж нерухомості – це важливий крок, який вимагає уважності до деталей, особливо коли справа стосується документів. Щоб угода пройшла без зайвих проблем, продавець повинен підготувати повний пакет необхідних документів.

Розглянемо детально, що саме знадобиться підготувати продавцю для здійснення продажу своєї нерухомості:

1. Документи, що посвідчують особу продавця:

Паспорт громадянина України (оригінал).

Якщо власників декілька, кожен з них повинен мати при собі паспорт.

Реєстраційний номер облікової картки платника податків (оригінал). Також потрібен для кожного співвласника.

Нотаріально посвідчена довіреність (якщо хтось із співвласників не може бути присутнім на підписанні договору). Довіреність має бути оформлена належним чином та містити всі необхідні повноваження для продажу нерухомості.

Свідоцтво про зміну прізвища, імені або по батькові (оригінал або нотаріально засвідчена копія), якщо такі зміни відбувалися.

2. Документи, що підтверджують сімейний стан продавця:

Паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків дружини/чоловіка продавця (оригінали).

Свідоцтво про шлюб (оригінал або нотаріально засвідчена копія).

Нотаріально посвідчена згода дружини/чоловіка на продаж нерухомості, якщо вона була набута під час перебування у зареєстрованому шлюбі. Це обов'язкова умова для захисту прав іншого з подружжя.

3. Документи, що підтверджують право власності на нерухомість (Правовстановлювальні документи):

Це ключовий блок документів, що підтверджують ваше право власності на квартиру або будинок. Залежно від способу набуття нерухомості, це може бути один з наступних документів (оригінал або нотаріально засвідчена копія):

Свідоцтво про право власності (видане до 1 січня 2013 року).

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Цей документ є актуальним підтвердженням права власності після 1 січня 2013 року.

Договір купівлі-продажу, договір міни, договір дарування, іпотечний договір (у випадку звернення стягнення на предмет іпотеки).

Свідоцтво про право на спадщину (за законом або за заповітом).

Рішення суду, що набрало законної сили та підтверджує право власності.

Інші документи, що підтверджують законне набуття права власності на нерухомість.

4. Технічна документація на об'єкт нерухомості:

Технічний паспорт на квартиру або технічний паспорт на будинок. Цей документ містить основні технічні характеристики об'єкта.

5. Документи, що підтверджують оціночну вартість нерухомості:

Звіт про експертну грошову оцінку нерухомості. Оцінка є обов'язковою для визначення суми податків та зборів при укладенні договору купівлі-продажу. Звіт має бути складений сертифікованим оцінювачем.

6. Документи, що стосуються земельної ділянки (для продажу будинку):

Витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК). Цей документ містить інформацію про земельну ділянку, її кадастровий номер, площу, цільове призначення тощо.

7. Довідка про зареєстрованих осіб:

Довідка про склад сім'ї або зареєстрованих у житловому приміщенні осіб. Цю довідку можна отримати у ЖЕКу, ОСББ або іншому уповноваженому органі. Важливо, щоб на момент продажу не було заборгованості за комунальні послуги.

Важливо Усі документи повинні бути чинними, без пошкоджень та виправлень. Однак, нотаріус може вимагати надання додаткових документів залежно від конкретної ситуації та типу нерухомості.

Центральне міжрегіональне управління Міністерства юстиції - м.Київ